Bem Vindo!

Descrição do Imóvel

Casa residencial com 450 m2, em terreno de 2.000 m2 com 2 frentes 1 residencial Rua Pitoresca  e outra comercial frente para a Estrada de Caucaia ambas com 28,5 m de frente cada

Na parte comercial é possível mantendo a casa e a área externa de lazer construir um galpão único com 2 andares com 1 entrada para cada rua, ou cinco salões totalizando 500m2 mais 8 a 10 salas na parte superior – explorar comercialmente pois fica no Centro do Tijuco Preto – e não há outras áreas disponíveis para aproveitamento ou construção, sem prejudicar a Casa principal e sua área de lazer, apenas removendo o pomar para uma das laterais da casa. Ou então ao invés de fazer salas comerciais sobre o salão, fazer uma quadra poliesportiva no teto do galpão.

é possível também construir mais um andar sobre a casa existente, (estrutura de concreto aguenta) toda em vidro ou material leve, e explorar comercialmente  como pousada, hotel, etc…..

 

PARTE INTERNA:

  • 4 dormitórios, sendo

1 suíte máster com closet duplo e   1 WC

1 suíte  com 1 WC

2 dormitórios grandes

  • Banheiro social
  • Copa
  • Cozinha
  • Sala 6 ambientes sendo

1 sala rebaixada com lareira

1 sala elevada de jantar

1 sala de estar

1 sala de tv para home theather

1 sala de leitura com lareira

1 sala bar/jogos

 

  • Adega
  • Academia de Ginástica
  • Sala de Spa com  banheira hidro redonda para 4 pessoas
  • Sala de Sauna a Vapor
  • Escritório

 

 

PARTE EXTERNA:

  • Quintal fechado – saída para cozinha – acessa a lavanderia

 

  • Lavanderia

 

  • Casa do Caseiro, com

1 dormitório grande,

WC ,

Cozinha,

Quintal Independente,

Entrada de Serviço Independente

 

  • Casa de Depósito , equipamentos, estoque, ferramentas, etc….

 

  • WC da piscina

 

  • Apartamento de Hospede, com

1 dormitório grande

1 pequena cozinha

1 WC

 

  • Piscina 7,5 mts x por 4,5 mts x 1,50 profundidade

com pedras goianas nas laterais

 

  • Churrasqueira com :

1 forno pizza a lenha

1 Churrasqueira  tipo “ TV de Cachorro” – ASSADEIRA GIRATÓRIA A GÁS

1 fogão de alta pressão 2 bocas

1 churrasqueira Giragrill com exaustor

2 pias com cubas grandes

1 filtro de agua

1 fogão de 6 bocas

armários embutidos para os acessórios com 6 portas

prateleiras em madeira nobre para equipamentos

espaço para 100 a 120 pessoas na área coberta

 

  • Pomar

banana nanica – produzindo

mexerica  rio – produzindo

mexerica cravo – produzindo

laranja lima – produzindo

banana prata – produzindo

goiaba vermelha – produzindo

goiaba branca – produzindo

fruta do conde –

manga –

pitanga – produzindo

amora – produzindo

jaca –

cana – produzindo

mandioca – produzindo

abacaxi –

Uvaia – produzindo

Romã – produzindo

Laranja Champagne – produzindo

limão rosa – produzindo

limão Taiti

laranja pera

Maça – red

Maça Fuji

 

  • Jardins
  • Gramado
  • Canil – cerca dupla nas fronteiras do terreno, sendo

Canil – lateral direito – frente

Canil Lateral direito – fundos

Canil dos fundos – frente para estrada.

 

  • Redário para 3 redes de descanso
  • Estacionamento interno para 15 carros – pode caber mais.

 

Documentação:

Escritura do Terreno – ok – 100% há possibilidades de depois pedir correção das medidas se houver interesse,  registro com 1.632,48 mts ( conta feita errada) – tem 2.000 m2

Imóvel :  IPTU com 250 m2 –  até 2005, depois com 450 m2 AC – Prefeitura Vargem Grde. Pta.

Alvará de Regularização: com 450 m2  área construída  datado de 15/03/2005 – falta averbar

INSS – da obra regularização – falta obter – (sem custos)

 

  • Preço de Avaliação:  R$ 1.800.000,00 ( Hum milhão e quatrocentos mil reais

 

  • Preço de Venda – 12/2013 – R$ 1.200.000,00 (hum milhão e duzentos reais)

 

  • Estuda-se permuta em imóveis, total ou parcial

 

  • Facilidade: 50% podem ser em financiamento  direto com o proprietário em até 60 meses, pela Tabela Price com juros de 12% a.a., e correção anual pelo IGPM.

 

  • Aceita-se a colaboração de Corretores e de Imobiliárias.

 

Excelentes possibilidades de negócios:

  • Este imóvel já está com a separação de percentuais definidas:

ESTE IMÓVEL JÁ ESTA COM A SEPARAÇÃO DE PERCENTUAIS DEFINIDAS

  1. Parte A – 50%
  2. Parte B – 50%

 

  • Se por acaso o valor for um pouco superior a 50% do negócio, não há problemas desde que que a parte A aceite o imóvel para poder residir. ( parte A e parte B se compõem para esta solução)
  • A diferença poderá ser financiada diretamente para a parte B,  em até 60 meses, pela tabela Price com juros de 12% a.a + IGPM anual, condição está sujeita a análise de crédito pelo proprietário.
  • Estuda-se permuta imóveis
  • 1 imovel para uma das partes residirem em Cotia, Tabõao, Embu, Embu, Butantã, Vargem Grande Paulista até o limite ideal de 50% do valor da venda.
  • Outros imóveis em qualquer cidade ou região, ou até mesmo litoral
  • Veiculos
  • Dinheiro

 

  • Contato: (011) 9 9942-2909

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